Цены на квартиры в Москве вернулись к уровню конца 2006 года

03.12.2007

По словам генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина, наиболее агрессивную ценовую политику в ноябре проводили владельцы жилья эконом-класса - долларовые цены предложения на такое жилье выросли за месяц на 3,0%. Причем дорожали в первую очередь малогабаритные квартиры. Так однокомнатные квартиры стали выставляться по ценам на 4,4% выше, чем в октябре, двухкомнатные квартиры - на 4,5% выше, в тоже время квартиры с числом комнат более 3-х подешевели в долларах на 0,3%. Средний рост долларовых цен предложения по итогам ноября на квартиры бизнес-класса составил 1,7%, т.е в рублях цены подросли на пол процента.

В ноябре на вторичном рынке Москвы, как отмечают эксперты информационно-аналитического агентства RWAY, создалась ценовая ситуация прямо противоположная полугодовой давности. Тогда цены предложения снижались, причем в первую очередь на малогабаритное жилье эконом-класса, снижение же цен на жилье бизнес-класса происходило с в 2 раза меньшей скоростью.

Одновременно с повышением заявляемых цен, на московском рынке жилой недвижимости, как отмечает генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин, сохраняется депрессивная ситуация вызванная искусственным завышением цен сильными игроками рынка и поддерживаемая соответствующими PR-компаниями. Такая политика приводит к небольшому числу сделок на рынке. При этом сделки, как правило, происходят со скидкой в 5%-15% к цене предложения.

При текущем уровне цен доходы более чем 90% москвичей не позволяют приобрести им новое жилье «с нуля» даже с учетом ипотечных кредитов и ожидаемого роста реального уровня дохода за 2007 год в рублях примерно на 4-6%, а в номинальном выражении - на 14%-16%. Возникающее социальное недовольство не приобретает всеобщий характер только благодаря удовлетворению спроса ряда социальных групп на жилье различными программами федерального и местного уровня, а также, проведенной приватизации жилья, в ходе которой более половины московских домохозяйств безвозмездно получили во владение дорогостоящую недвижимость и вложив дополнительные средства могут проводя альтернативные сделки улучшать свои жилищные условия. В то же время Москва продолжает оставаться рекордсменом по расслоению населения - официальный уровень денежных доходов 10% населения с самыми высокими денежными доходами примерно в 38 раз превышает средний уровень денежных доходов 10% населения с самыми низкими доходами, а реальный показатель - с большой степенью вероятности составляет не менее 50 раз.

Наиболее вероятным из возможных сценариев дальнейшего развития ситуации на московском рынке жилья, по словам генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина, является дальнейшее снижение цен реальных сделок. При этом цены предложений по-прежнему будут создавать иллюзию роста цен.

Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за ноябрь 2007 года
(с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных и кирпичных домах)

 

Средняя цена за кв. м

Монолит

Панель

 

$/кв. м

Прирост, %

$/кв. м

Прирост, %

$/кв. м

Прирост, %

В среднем по городу

5687

2,5

6707

1,7

4425

3,0

ЦАО

8373

2,3

8652

2,1

5961

2,6

САО

5116

2,3

5581

1,0

4285

3,3

СВАО

4642

3,7

5028

2,7

4392

4,7

ВАО

4403

4,3

4684

4,5

4132

3,5

ЮВАО

3966

2,7

4093

0,3

3922

3,4

ЮАО

4363

3,6

4776

2,1

4193

4,4

ЮЗАО

5368

3,1

6460

3,5

4743

2,6

ЗАО

6233

2,7

7063

2,2

4861

1,9

СЗАО

4662

2,5

5102

3,0

4206

1,8

Зеленоград

3202

1,4

3508

1,1

3144

1,5


Возврат к списку