Столичная мэрия собирается реанимировать программу строительства жилых домов коммерческого использования

22.11.2007

Подобный способ решения жилищного вопроса, был весьма популярен в дореволюционной России. Доходный дом – некая разновидность гостиницы. Только без сопутствующей отелю инфраструктуры типа ресторана, ежедневной смены постельного белья и горничных. Постоялец заключает с владельцем дома договор аренды и имеет право на временное проживание.

Без энтузиазма

О том, что в Москве необходимо строить доходные дома, городские власти заявили еще в 2002 году. Но при высокой стоимости квадратного метра, инициатива чиновников бурной поддержки у жилищных инвесторов не возымела. В итоге сейчас в столице всего два доходных дома. Один – элитный в Большом Николоворобинском переулке, 10, где цена ежемесячной аренды зашкаливает за 10 тысяч долларов. Второй, попроще – для участников программы «Молодой семье – доступное жилье» на Верхних Полях, 38, корп. 1. Там полностью меблированная «однушка» стоит до 33 тысяч рублей в месяц.

Между тем, мэр Лужков мучительно ищет способ обеспечения жильем городских малоимущих очередников. Сегодня таких семей около 200 тысяч. Кроме того, сейчас сформировались институты инвесторов, например, закрытые паевые фонды недвижимости, которым интересна не столько сиюминутная прибыль, сколько стабильный длительный доход. Предполагается, что эти инвесторы и будут вкладывать деньги в строительство доходных домов, где малоимущие граждане смогут арендовать жилье.

Благие намерения

По замыслу чиновников, доходные дома поделят на три категории. Первая – эконом-класс с минимумом удобств. Предполагается, что стоимость аренды здесь будет 100–110 рублей за квадратный метр. Второй вариант – дома повышенной комфортности. Стоимость аренды – около 150 рублей за квадратный метр. И, наконец, третий вариант – жилье с арендой по рыночным ценам.

Выглядит привлекательно. Особенно первый вариант. Но, как говорил кто-то из классиков: идея – гениальная, а, по сути, издевательство. Строительство доходных домов эконом-класса плохо сочетается с ситуацией, сложившейся сегодня на рынке недвижимости. Если срок окупаемости даже элитного доходного дома специалисты оценивают в 8–10 лет, что говорить о жилье для бедных? Или у нас снова начнут строить «хрущевки» образца XXI века?

– Такая форма жилья, как доходные дома, предназначена в первую очередь для обеспеченных людей, – считает депутат Госдумы Галина Хованская. Решить проблему очередников с помощью доходных домов вряд ли удастся. На мой взгляд, городским властям должно быть просто стыдно, что они до сих пор не могут решить вопрос со строительством социального жилья. При нынешних темпах жилого строительства – более 4,8 миллионов квадратных метров каждый год – на нужды малоимущих москвичей предоставляют всего 400 тысяч квадратных метров.


Возврат к списку